Инвестирование в недвижимость в Словакии

Экономика Словакии является одной из самых быстро растущих на территории Евросоюза – ожидаемый прирост ВВП в 2019 году составляет 4.1%. Что делает уместным инвестирование в недвижимость на территории страны. Но к вложениям следует подходить с осторожностью: покупка экономически обоснована далеко не во всех регионах.

Оптимальные решения для инвестирования:

апартаменты, хостелы, гостиницы в курортной зоне;
жилой частный дом либо квартира для постоянного, сезонного проживания;
коммерческая площадь для ведения бизнеса;
земельные участки (покупка доступна для граждан либо юридических лиц).

Почему инвестирование в недвижимость в Словакии выгодно?

Несмотря на скромную территорию и сравнительно небольшое количество населения страна занимает по росту экономики лидирующие позиции в ЕС. Что создает благоприятный климат для вложения средств. Инвестирование именно в недвижимость имеет ряд преимуществ:

надежность – капитал, вложенный в покупку, защищен от инфляции;
отсутствие проблем с вложением средств – какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранцами на территории Словакии отсутствуют;
стабильный экономический рост – недвижимость любого типа (жилая, коммерческая) постоянно растет в цене.

Прирост стоимости сравнительно невелик (не более 2-4% в год). Но владелец на 100% может быть уверен в сохранности вложенных средств. Продав через 10 лет приобретенную ранее квартиру, частный дом собственник сможет не только возвратить затраченные на приобретение деньги. Но и заработать порядка 20-40%.

Квартиры, коммерческие площади можно сдавать – это позволит получить хороший доход. На территории Словакии используется евро. Что существенно упрощает покупку, продажу, другие коммерческие операции с недвижимостью. Суммарный объем инвестиций частных, государственных инвесторов в экономику страны составляет 500 миллионов евро только в 2018 году. По мнению консалтинговой компании JLL некоторые сделки с коммерческими помещениями были перенесены с 2017 на 2018 год в связи с возросшей ликвидностью.

Согласно официальной статистике словацкого экономического центра все большее количество инвесторов из центральной Европы приобретают активы. Оптимальное решение – покупка недвижимого имущества в Братиславе (столица Словакии). Стоимость жилья в этом городе самая высокая на территории страны – 1 950 евро за квадратный метр. Основные преимущества недвижимости в Братиславе:

географическое расположение – город находится рядом с границей сразу трех государств (Венгрия, Австрия, Чехия);
близость к крупным европейским столицам – Вена (всего 60 км), Будапешт (200 км), Прага (330 км).

Стоимость недвижимости в Братиславе обоснована. Особенно это касается квартир. Их цена каждый год возрастает на несколько процентов.

Приобретение жилой недвижимости

Согласно статистике стоимость жилья (квартир, апартаментов, частных домов) на территории Словакии с каждым годом увеличивается. Например, только в первом квартале 2018 года средняя цена недвижимости выросла на 2.4%. Наблюдается положительная динамика в росте цены. Средний квартальный прирост стоимости – 1.5%.

В годовом исчислении цена изменилась следующим образом:

на квартиры – увеличилась на 6.9% (стоимость квадратного метра – 1 680 евро);
на частные дома – на 3.2% (цена 1 квадратного метра – 1 140 евро).

МВФ прогнозирует постепенное увеличение стоимости недвижимости на территории Словакии в ближайшие 10 лет. Основная причина – увеличение спроса в связи с инвестициями со стороны. Например, в городе Нитра в скором времени будет запущена сборочная линия автомобилей Jaguar Land Rover. Создается более тысяч рабочих мест. Возникает необходимость в аренде жилой, коммерческой недвижимости.

Стоимость жилой площади зависит от ряда факторов:

расположение;
коммуникации;
дата постройки здания.

Важно понимать: имеет смысл приобретать лишь ликвидную недвижимость. Желательно отказаться от приобретения старых, подготовленных под снос, аварийных домов. Вероятность возникновения сложностей с ними в дальнейшем очень велика. Апартаменты в районе Старый город Братиславы обойдутся в 2 500 – 2 900 евро за квадратный метр. Малометражные квартиры несколько дешевле. Например, в новостройке-пятиэтажке стоимость квартиры 70 м² составит 115 000 евро.

После приобретения можно сравнительно быстро окупить жилую недвижимость за счет сдачи в аренду. С каждым годом увеличивается поток туристов в страну. Причина проста: стоимость отдыха на порядок ниже, чем в остальных странах еврозоны. Важно помнить об обязательном налоге на доход, получаемый от сдачи в аренду:

19% — если прибыль составляет менее 35 022 евро;
25% — если прибыль более 35 022 евро.

Стоит отметить: прибыль от продажи имущества, приобретенного 5 лет назад и более, не подлежит обложению налогом.

В городах Словакии (особенно в Братиславе) уделяется большое внимание обустройству. Жилая недвижимость подходит не только для вложения средств с целью их сохранить и приумножить. Но и для постоянного проживания. Стоит отметить: Словакия достаточно давно вошла в ЕС. В экономику страны вливаются крупные суммы денег. Что положительно сказывается на уровне жизни. Большая часть населения старше 40 лет свободно разговаривает на русском.

Младшее поколение – говорит, в большинстве своем, на английском и немецком. Но также неплохо понимает русский. Проживание в Словакии для граждан России будет комфортным, удобным. Наличие в собственности недвижимости и получение гражданства позволят без труда путешествовать по территории всего Евросоюза (необходимо проживать на территории страны не менее 8 лет). Приобретение жилой недвижимости в Словакии – выгодное решение.

Коммерческая недвижимость: особенности и преимущества покупки

Проблем с приобретением офисных помещений, зданий промышленного назначения, другой коммерческой недвижимости обычно не возникает. Стоит отметить: цена офисных помещений, промышленных зданий ниже, чем жилья. Приобретать имеет смысл ликвидную недвижимость: она должна находиться в крупном городе.

Например, в самом центре Братиславы можно приобрести доходный дом площадью 942 м² с террасой на крыше 42 м² всего за 2 500 000 евро. Подобное приобретение позволит вести бизнес, заниматься сдачей в аренду и получить хорошую прибыль. Какая-либо дискриминация отсутствует: приобрести квартиру, апартаменты и даже здание целиком может фактически любой человек (гражданин ЕС, другой страны).

Присутствует небольшое исключение: не допускается приобретать в личную собственность сельскохозяйственные, лесные угодья. Вопрос регулируется Законом о горном деле №184/2002 coll. Но 01.05.07 г. в нормативные документы были внесены поправки. Иностранный гражданин имеет право на приобретение земли при выполнении двух условий на момент покупки:

имеет временное место жительства на территории Словакии;
ведет бизнес в течение не менее 36 месяцев.

Присутствует упрощенный способ инвестирования в лесные, сельскохозяйственные угодья: учреждение на территории страны юридического лица. Компании, зарегистрированные на имя иностранного гражданина на территории Словакии, имеют право приобретать земельные участки для ведения коммерческой деятельности.

Желающим приобрести недвижимость в Словакии стоит поторопиться – уже сейчас каждый год она дорожает. Постепенно все больше инвесторов начинают интересоваться этой страной. Спрос рождает предложение. Цена на квадратные метры будет расти в геометрической прогрессии.

Уже сейчас многие граждане Германии, Франции присматриваются к недвижимости на территории Словакии. Основные причины: дружелюбное население, благоприятный климат и низкие расходы на жизнь. Согласно официальной статистике эта страна находится почти на самой нижней строчке рейтинга по стоимости жизни.

Самостоятельно без предварительной юридической консультации приобретать имущество не следует. Присутствует множество нюансов, подводных камней. Оптимальное решение – обратиться в агентство. Оплату желательно проводить с банковской гарантией. Продавец получает средства лишь когда оформлен «лист собственности» — документ, подтверждающий права нового владельца.

Если вы планируете приобретение недвижимости в Словакии – стоит поторопиться. В стране созданы привлекательные условия для инвестирования.